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2020-11-20

钛得时光搞起了奢侈品冠名地产

2020年豪宅市场火爆，如何脱颖而出？

2020年因新冠疫情带来的巨大影响，全球普遍实施较为宽松的信贷政策，主要经济体存在不同程度的货币超发。为了避免手中货币贬值，很多高净值人群会选择投资房地产实现资产配置。面对海外疫情严峻形势，大部分人把目光放在中国内地，而豪宅项目则因其稀缺性和唯一性成为高净值人群投资和抵御市场周期波动的重要选择，今年豪宅市场的火爆表现恰好印证了这一点。

一线城市中以深圳市场最为火爆抢眼，从去年开始，深圳利好政策不断，粤港澳大湾区规划公布、“豪宅税”取消，再加上相较于其他一线城市并不高的购房门槛，深圳的豪宅市场一直都比较火。北京和上海两地市场也表现得后劲十足，主要是因为一方面是供应端放量，前期积压需求释放；一方面是今年全球经济震荡，海外疫情控制效果不够理想，在一定程度上推动高净值人群在国内置业，投资一线城市豪宅项目进行自身资产配置。

说到底，新冠疫情带来的负面影响对于高净值人群微乎其微，有钱人还是有钱人，高端客户基本面没有变化，需求依然强劲。

— 冠名地产-豪宅营销创 —

然而，现在的豪宅业主朝年轻化、国际化趋势发展，传统地产商的的营销套路、定位体系不能完全满足业主对于美学的追求和对资产保值增值的期待，梁大设计和葛大设计的等作品型样板房对客户也鲜有新意，市场呼唤一种更富创新力的打法——即让品牌嫁接品牌，以奢侈品和领先的生活方式冠名豪宅地产。这种打法有几个好处：

·奢侈品给豪宅赋能，房子更好卖；

·奢侈品即通货，海外的案例证明，奢侈品地产更能实现保值增值，成交也更容易；

·理念前卫，不必担心设计过时；

·从内到外，奢侈品牌提供完整和纯正的生活方式。

— 奢侈品冠名地产的成功案例 —

Giorgetti在位于美国德克萨斯州休斯顿历时四年完成的首个地产冠名项目，命名为Giorgetti Houston。

Palazzo Versace， 2000年，意大利奢侈品牌 Versace 与澳洲地产商 Sunland Group Limited 合作推出的 Palazzo Versace 正式开业，位于澳大利亚黄金海岸，造价 3亿美金，主题为 “More Is More”（极尽奢华）。

BVLGARI Hotel和 BVLGARI Resort。2004年，意大利奢华珠宝品牌 BVLGARI （宝格丽）与万豪酒店集团合作推出第一家品牌酒店——BVLGARI Hotel Milan，位于米兰著名高档购物和文化中心，领近 Montenapoleone、Via Della Spiga、Scala 歌剧院和历史悠久的Brera区，由 Antonio Citterio & Partners建筑事务所设计，以宝格丽的独特现代风格为特点。

2006年，BVLGARI Resort Bali 在巴厘岛开业，共有 59间客房，位于海平面以上 150 多米，可以欣赏印度洋海景。2012年，BVLGARI Hotel London 在伦敦开业。2016年，第四家宝格丽品牌酒店将在上海建成。

2017年，第五家宝格丽品牌酒店 BVLGARI Hotel Beijing 将在北京大使馆街建成，紧邻三里屯商业区，共 120间客房，拥有全北京最大的套房。

Armani Hotel。 2010年，首家 Armani Hotel 在迪拜塔内开业，共 160个间客房，占据 8层迪拜塔。著名意大利设计师 Giorgio Armani监督了整个酒店的设计细节，所有家居用品均来自品牌家居产品线 Armani Casa。酒店提供全意式服务，为每位旅客配备专属生活方式经理。2012年，第二家品牌酒店 Armani Hotel Milano 在米兰开业，共拥有95间套房，全部采用 Armani Casa 家居的产品，经典的米灰色、奶棕色、绿色和珍珠色的使用让酒店充满了轻松和宁静的氛围。2016年，Armani 艺术公寓将在成都双子塔内竣工。

Bottega Veneta。St. Regis Hotel 套房，2012年，奢侈皮具品牌 Bottega Veneta 与 St. Regis Hotel 合作推出品牌套房。St. Regis Hotel 位于佛罗伦萨，Bottega Veneta套房位于酒店二楼，占地 112平方米，设有一个睡房、两个浴室及一个客厅饭厅，窗外是 Arno河的风光。

Fendi自2014年起就在美国迈阿密启动了品牌首个地产项目Fendi Château Ocean豪华公寓，该公寓是Fendi联手阿根廷地产商Château Group共同建造的，共12层拥有58个独立房间，室内设计邀请了迈阿密设计公司Arquitectonica进行。该公寓建成后，售价在500万美元至2200万美元之间。2021年FENDI或将在迈阿密地区再完成一个公寓项目。